Informe Técnico: Evaluación del Sistema de Protección Intumescente en Edificio para permiso de Bomberos - Quito

Metodología de Evaluación

La evaluación se llevó a cabo siguiendo un procedimiento técnico riguroso para garantizar la precisión y confiabilidad de los resultados. Los pasos realizados fueron los siguientes:

1. Inspección Visual: Se realizó una revisión detallada de los elementos estructurales de acero en los subsuelos del edificio, donde se identificó la presencia de un sistema de protección con pintura intumescente. No se pudo determinar la marca del recubrimiento debido a la falta de registros previos.

2. Evaluación del Estado del Revestimiento: Se inspeccionó el estado general del recubrimiento, identificando áreas con desprendimiento de material y manchas negras en columnas y vigas específicas.

3. Medición de Espesores: Se utilizó un medidor electrónico de espesores ELCOMETER modelo 465, calibrado el 6 de abril de 2025, para medir el espesor de la pintura intumescente en puntos aleatorios. Los datos obtenidos fueron tabulados para su análisis, con los siguientes resultados promedio:

   • Espesor promedio en áreas en buen estado: 366.07 μm

   • Espesor promedio en áreas con deterioro leve: 363.60 μm

   • Espesor promedio en áreas críticas con desprendimiento: 285.11 μm

4. Identificación de Novedades Específicas: Se documentaron daños puntuales, como el desprendimiento de material y contaminación en la viga secundaria del acceso al parqueadero desde la calle.

Hallazgos

2.1 Estado General del Sistema Intumescente

• La mayoría de los elementos estructurales de acero en los subsuelos del edificio cuentan con un recubrimiento de pintura intumescente en buen estado, con un espesor promedio de 366.07 μm, lo que indica cumplimiento con los requisitos de protección pasiva contra incendios.

• No se observaron daños generalizados en el recubrimiento, lo que sugiere un mantenimiento adecuado del sistema instalado hace cuatro años.

2.2 Novedades Identificadas

• Columnas y Vigas: Se detectaron fallas puntuales en el recubrimiento de varias columnas y vigas, caracterizadas por desprendimiento de material y manchas negras. En estas áreas, el espesor promedio del recubrimiento se redujo a 363.60 μm, y en las zonas más críticas, a 285.11 μm, lo que compromete su eficacia.

• Viga Secundaria del Acceso al Parqueadero: En el lado derecho de la viga ubicada en el acceso principal desde la calle, se evidenció desprendimiento significativo del recubrimiento y contaminación superficial, con un espesor reducido a 285.11 μm en las áreas más afectadas.

2.3 Análisis de Espesores

• Las mediciones realizadas con el medidor ELCOMETER modelo 465 confirmaron que el espesor del recubrimiento en las áreas no afectadas cumple con los estándares requeridos para la protección intumescente.

• En las zonas con desprendimiento, el espesor es insuficiente (285.11 μm en promedio), lo que requiere intervención inmediata para garantizar la seguridad estructural.

Conclusiones

1. Cumplimiento General: Los elementos estructurales de acero en los subsuelos del edificio cuentan con un sistema de protección intumescente adecuado en la mayoría de las áreas, salvo en las zonas puntuales identificadas con daños.

2. Reparaciones en Columnas: Varias columnas presentan fallas en el recubrimiento intumescente, con espesores reducidos que no cumplen con los estándares de seguridad. Estas áreas deberán ser reparadas mediante la aplicación de una nueva capa de pintura intumescente.

3. Reparación en Viga Secundaria: La viga del acceso principal desde la calle requiere una intervención urgente para restaurar el recubrimiento dañado y eliminar la contaminación superficial, asegurando su conformidad con los estándares de protección contra incendios.

4. Certificación: Una vez ejecutadas las reparaciones recomendadas, el sistema de protección intumescente estará en condiciones de cumplir con los requisitos exigidos por el Cuerpo de Bomberos de Quito, permitiendo la emisión del certificado necesario para la renovación del permiso de habitabilidad.

Recomendaciones

• Reparación Inmediata: Proceder con la reparación de las columnas y la viga secundaria afectadas, utilizando pintura intumescente certificada y compatible con el sistema existente, asegurando un espesor mínimo que cumpla con los estándares de seguridad.

• Mantenimiento Preventivo: Implementar un plan de inspecciones periódicas para garantizar la integridad del recubrimiento intumescente a largo plazo.

• Documentación: Registrar la marca de la pintura instalada, especificaciones técnicas y fecha de aplicación de la nueva pintura intumescente para facilitar futuras evaluaciones.

• Coordinación con el Cuerpo de Bomberos: Presentar este informe junto con el certificado de reparación y el certificado emitido por Pyrco, al Cuerpo de Bomberos para continuar con el trámite de renovación del permiso.

• Nota: Este informe ha sido elaborado con base en los datos obtenidos durante la evaluación técnica realizada por Pyrco S.A. y está sujeto a las condiciones observadas en el momento de la inspección.

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