Impermeabilización de jardineras en el Edificio Elite
Este fue el caso del Edificio Elite, donde se detectaron filtraciones de agua hacia los tumbados de los parqueaderos ubicados bajo la terraza. El origen del problema estaba directamente relacionado con las jardineras existentes.
El problema: agua, tierra y losa comprometida
Durante la inspección técnica se evidenció que la tierra acumulada y el riego permanente de las plantas habían generado empozamientos constantes. Esta condición, sumada a la falta de un sistema impermeabilizante adecuado, provocó el deterioro progresivo de la losa y la aparición de filtraciones visibles en los tumbados del parqueadero.
En jardineras mal diseñadas, el agua no solo se infiltra. También se acumula, aumenta el peso sobre la estructura y acelera las fallas del sistema constructivo.
Recomendación técnica: eliminar la causa del problema
Lejos de aplicar una reparación superficial, se planteó una solución técnica integral, enfocada en eliminar la causa raíz de las filtraciones.
Las recomendaciones incluyeron:
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Retiro total de plantas y tierra, dejando expuesta la losa estructural.
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Reducción del riesgo de acumulación de agua permanente.
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Cambio del concepto de jardinería tradicional por un sistema más controlado y seguro.
Como alternativa, se recomendó la implementación de jardines secos con plantas ornamentales en macetas, una solución que mantiene el valor estético sin comprometer la impermeabilización ni generar empozamientos.
Trabajos ejecutados
Una vez liberada la superficie, se procedió a:
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Nivelación de las jardineras, corrigiendo pendientes para evitar acumulaciones de agua.
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Preparación técnica de la losa para recibir el sistema impermeabilizante.
Tras esta etapa, se estableció un tiempo técnico de 28 días, necesario para garantizar la correcta estabilización del soporte antes de continuar con la siguiente fase.
Impermeabilización programada
Cumplido el plazo de 28 días, se procederá a la instalación del sistema de impermeabilización, diseñado para proteger la losa y evitar el paso de agua hacia los tumbados del parqueadero. Este sistema permitirá asegurar la durabilidad de la intervención y prevenir futuras filtraciones.
Lecciones del proyecto
Este caso pone en evidencia un problema frecuente en edificios residenciales y corporativos. Las jardineras mal concebidas no solo generan filtraciones, sino que pueden afectar seriamente la estructura y los acabados interiores.
La solución no siempre es volver a plantar, sino repensar el uso del espacio, priorizando drenaje, impermeabilización y mantenimiento.
PYRCO: soluciones técnicas a problemas reales
En PYRCO abordamos las filtraciones desde un enfoque técnico y preventivo. No se trata de ocultar el problema, sino de resolverlo desde la raíz, combinando impermeabilización, diseño adecuado y soluciones prácticas como los jardines secos.
Porque en terrazas y jardineras, controlar el agua es proteger la estructura.
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