Frente a este escenario, muchos propietarios y administradores de edificios y viviendas reciben un asesoramiento inadecuado y optan por instalar cerámica sobre la terraza como una supuesta solución impermeable. En la práctica, esta alternativa suele funcionar únicamente durante los primeros años. Luego, el deterioro de las juntas, el movimiento de la losa y la acumulación de humedad provocan filtraciones más severas, que no solo reaparecen sino que se agravan al quedar ocultas bajo el revestimiento.
El caso: Edificio Estudio Plaza, Quito
Durante una inspección técnica realizada por el equipo de PYRCO en el edificio Estudio Plaza, en la ciudad de Quito, se constató precisamente este problema. La terraza había sido recubierta con cerámica como intento de control de filtraciones previas.
El diagnóstico fue claro:
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La cerámica no constituía un sistema impermeabilizante.
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Las juntas presentaban deterioro y permitían el ingreso de agua.
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La humedad se estaba filtrando hacia los tumbados, afectando elementos interiores.
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La losa no contaba con pendientes adecuadas hacia los sifones, generando empozamientos.
En este contexto, cualquier reparación superficial hubiera sido temporal e insuficiente.
Una solución definitiva, no cosmética
Tras el análisis técnico, se recomendó una solución integral y definitiva, enfocada en atacar el problema desde la base y no desde el acabado:
1) Retiro total de la cerámica existente
Se dispuso el retiro completo del revestimiento cerámico para dejar expuesta la losa estructural y permitir una correcta evaluación y corrección del soporte.
2) Nivelación del piso y corrección de pendientes
Se procedió a nivelar el piso, considerando de forma técnica las caídas hacia los sifones, un aspecto clave para evitar acumulaciones de agua que aceleran el deterioro de cualquier sistema.
3) Instalación de sistema de impermeabilización acrílica con malla de refuerzo
Sobre la superficie preparada se instaló un sistema de impermeabilización acrílica con malla de refuerzo, diseñado para absorber microfisuras, acompañar movimientos del soporte y garantizar la estanqueidad del sistema.
Este tipo de solución crea una membrana continua que impide el paso del agua hacia los tumbados, incluso en condiciones de lluvia constante y exposición solar.
Mantenimiento como parte del sistema
A diferencia de soluciones improvisadas, este sistema se complementa con un plan de mantenimiento técnico. Para el edificio Estudio Plaza se recomendó una revisión semestral, orientada a:
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Verificar el estado general del sistema.
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Detectar fisuras incipientes o desgastes puntuales.
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Realizar correcciones localizadas antes de que se conviertan en filtraciones.
El mantenimiento preventivo permite extender significativamente la vida útil del sistema y proteger la inversión realizada.
Lecciones técnicas del caso
Este proyecto deja una conclusión clara: la cerámica no es una solución impermeabilizante. En terrazas, puede incluso ocultar y agravar el problema, encareciendo las reparaciones futuras.
Las filtraciones se resuelven con:
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Diagnóstico técnico.
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Corrección del soporte y drenajes.
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Sistemas impermeabilizantes diseñados para trabajar con fisuras y movimiento.
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Mantenimiento planificado.
Soluciones técnicas a la medida
El caso del edificio Estudio Plaza demuestra la importancia de soluciones técnicas a la medida, pensadas según el uso, la estructura y las condiciones reales de la terraza.
En PYRCO trabajamos bajo un principio claro: no cubrir el problema, sino resolverlo desde la raíz.
