Mantenimiento técnico de fachadas y pasamanos en Coral La Magdalena, Quito

Alcance del proyecto

• Fachadas exteriores: limpieza, sellado de fisuras, corrección de detalles y recubrimiento acrílico elastomérico.

• Pasamanos y barandas metálicas: tratamiento anticorrosivo, imprimación técnica y esmalte de alto desempeño para tránsito y exposición UV.

• Áreas de alto tráfico: planificación por etapas para mantener accesos operativos y seguros.

Metodología aplicada (paso a paso)

1) Diagnóstico y preparación

• Levantamiento de patologías: microfisuras, desprendimientos, colonias biológicas, puntos de óxido, pérdida de brillo y anclaje.

• Limpieza profunda: lavado controlado (sin dañar sustratos), desincrustado de hongos y hollín urbano; protección de luminarias y carpinterías.

• Acondicionamiento: apertura/sellado de fisuras con masilla elastomérica compatible; corrección de juntas y perímetros.

2) Sistema para fachadas (durabilidad y protección)

• Imprimación acrílica para uniformar absorción y mejorar adherencia.

• Recubrimiento acrílico elastomérico (dos manos) con control de consumo y espesor, creando película impermeable y transpirable que acompaña micro-movimientos y resiste rayos UV.

• Detalles críticos (encuentros, cornisas y dilataciones) reforzados para evitar reaparición de filtraciones.

3) Sistema para pasamanos/barandas (antióxido + alto tránsito)

• Preparación mecánica: lijado/desbaste de óxido y pintura suelta; limpieza con solvente donde fue necesario.

• Imprimante anticorrosivo (epóxico o rico en zinc según zona) para corte de corrosión y anclaje.

• Esmalte poliuretano de alto desempeño (acabado satinado/brillante): resistencia UV, abrasión, golpes y agentes de limpieza.

• Curado por etapas para reapertura segura de circulaciones.

4) Control de calidad

• Verificación de espesores y uniformidad por paños.

• Checklist final y registro fotográfico de antes/después.

• Entrega de recomendaciones de uso y mantenimiento.

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Beneficios para el cliente

• Protección real frente a intemperie: lluvia, radiación UV y contaminación urbana.

• Mayor vida útil de pinturas y metales: menor frecuencia de repinte.

• Imagen corporativa renovada: color y brillo homogéneos, terminación profesional.

• Seguridad y operatividad: trabajos por zonas sin afectar accesos ni evacuación.

• Eficiencia de costo: sistemas compatibles que evitan retrabajos.

Plan de mantenimiento recomendado

• Inspección visual semestral de fachadas y herrajes.

• Limpieza ligera de polvo/hollín cada 6–12 meses.

• Repaso preventivo de sellos y puntos metálicos expuestos según exposición.

Datos del proyecto

• Cliente/Ubicación: Coral La Magdalena, Quito

• Servicios: Mantenimiento de fachadas y pasamanos/barandas

• Sistemas aplicados: Acrílico elastomérico (fachadas) + Anticorrosivo/Poliuretano (metales)

• Entrega: Informe fotográfico y plan de mantenimiento

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Cobertura: Quito y valles aledaños · Horario: Lun–Sáb, 8:00–18:00

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